전세변론

1. 전세가 돌아가는 이유?
- 대한민국엔 생각보다 2주택 보유자가 많습니다.
- 나는 전세주택에 살고, 실제 보유한 주택 역시 매수 끼고 주택을 보유한 경우가 왕왕 있습니다.
- 모든 사람이 이러진 않지만, 2주택자들이 그래도, 그래도 있기 때문에 전세매물이 돌아갑니다.


2. 전세매물의 감소
- 하지만, 전세놓은 주택을 실거주해야 할 경우(계약갱신을 하지 않으려고 하면), 당연히 전세매물이 줄어들겠죠?
- 수요공급의 원리상, 공급이 줄어드니, 당연히 가격이 오르는 건 당연.
- 높은 부동산 가격 대비 상대적으로 저렴한 전세주택을 원하는 실수요자, 매매가와 비슷하게 되어져버리는 사태에 절망.
- 게다가, 임대차3법이 본격적으로 돌아가게 되면서부터는, 가격도 못올리고, 세입자는 옵트아웃 옵션을 발휘하고, 결과적으로 가격폭등의 결과로.


3. 결론
- 결과적으로, 서민들은 이러한 부동산 상황에 비추어
1. 청약 = 로또에 준한다!
* 다만 신규 아파트 청약받아 입주한 경우, 5년 실거주와 최장 10년 전매제한의 규제를 받습니다.
** 투기가 아닌, 실거주를 위해
*** 하지만, 서울 청약 경쟁률은 계속해서 상승중. 10년 후에도 퇴로가 있지 않을까? 하는 기대심리 반영.
(p.s : 당연히, 당연히 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 결혼은 비즈니스다!)

2. 기존 다주택자들이 집을 팔기 위해서도, 퇴로가 있어야 할텐데?
* 양도세 개편안을 통해서, 기준산정일을 매도대상주택의 최초매수일에서 훨씬 앞당겼으니, 장특공제 잡는 경우도 쉽지가 않을 겁니다.

** 따라서, 정권이 바뀌기 전까지는, 집을 내놓지 않을 겁니다. 그래서 더욱이, 매물잠김현상이 심화될겁니다.